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Panorama de l’immobilier de bureau à Saint-Étienne, 2026

Chiffres clés

Les chiffres du Panorama en un seul endroit, avec leur année, leur source quand le texte la nomme et le chapitre où ils sont expliqués.

Marché des bureaux de Saint-Étienne Métropole

IndicateurValeurAnnéeSource
Demande placée bureaux27 248 m², dont 15 642 m² en seconde main et 11 606 m² en neuf2024Arthur Loyd Chapitre 04
Transactions40, dont 29 en seconde main et 11 en neuf2024Arthur Loyd Chapitre 04
Stock immédiat52 700 m², dont 21 840 m² en neuf et 30 860 m² en seconde main2025Voir le Chapitre 04
Programmes neufs identifiésSigale 7 300 m², Le Cinquième Élément 6 700 m², Le Chaudron 2 620 m²—Voir le Chapitre 04
Annonces de bureaux en location à Saint-Étienne38 sur BureauxLocaux, 27 sur SeLogerFévrier à septembre 2026BureauxLocaux, SeLoger Chapitre 04
Annonces de bureaux sur la Loire63 en location (BureauxLocaux) ; 51 à vendre (SeLoger) et 54 à vendre (Geolocaux)Février à septembre 2026BureauxLocaux, SeLoger, Geolocaux Chapitre 04

Le parc stéphanois

IndicateurValeurAnnéeSource
Parc de bureaux estimé650 000 m²Septembre 2026Estimations WIDE® Chapitre 04, focus
Vacance75 000 à 150 000 m², soit un taux de 12 à 23 %Septembre 2026Estimations WIDE® Chapitre 04, focus
Durée d’écoulement du vide, programmes neufs compris3 à 9 ansSeptembre 2026Estimations WIDE® Chapitre 04, focus
Parc locatif357 500 m², soit 55 % du parcSeptembre 2026Estimations WIDE® Chapitre 04, focus
Flex dans le parc locatif8 500 m² (5 000 coworking, 3 500 bureaux opérés), soit 2,4 % du parc locatif et 1,3 % du parc totalSeptembre 2026Estimations WIDE® Chapitre 04, focus
Siège de Casino à Châteaucreux36 000 m² (estimation), bail jusqu’en 2030 ; deux plateaux de 10 435 m² remis sur le marché à 130 € HT HC/m²/an2026Estimations WIDE® Chapitre 04, focus

Demande placée par secteur (part de la demande)

IndicateurValeurAnnéeSource
Châteaucreux et Saint-Étienne Sud21 % chacun2024Voir le Chapitre 05
Nord16 %2024Voir le Chapitre 05
Centre et Ouest12 % et 10 %2024Voir le Chapitre 05
Technopole ZFU7 %2024Voir le Chapitre 05
Vallée du Gier et Plaine du Forez6 % et 5 %2024Voir le Chapitre 05

Prix à Saint-Étienne

IndicateurValeurAnnéeSource
Loyers, prime165 à 180 €/m²/an HT HC2024Voir le Chapitre 06
Loyers, neuf150 à 170 €/m²/an HT HC2024Voir le Chapitre 06
Loyers, seconde main90 à 140 €/m²/an HT HC2024Voir le Chapitre 06
Loyers, ancien80 à 100 €/m²/an HT HC2024Voir le Chapitre 06
Loyers publiés dans les annonces52 à 255 €/m²/an2026Annonces en ligne Chapitre 06
Valeurs d’acquisition, prime2 300 à 2 500 €/m²2024Voir le Chapitre 06
Valeurs d’acquisition, neuf2 100 à 2 300 €/m²2024Voir le Chapitre 06
Valeurs d’acquisition, seconde main et ancien700 à 1 800 €/m²2024Voir le Chapitre 06
Valeurs de vente publiées à Saint-Étienne608 à 3 100 €/m²2026Annonces en ligne Chapitre 06

Repères nationaux

IndicateurValeurAnnéeSource
Demande placée en Île-de-France1 638 100 m², en recul de 9 % sur un an2025Voir le Chapitre 01
Offre immédiate en Île-de-France6 247 000 m²2025Voir le Chapitre 01
Taux de vacance en Île-de-France11,2 %2025Immostat Chapitre 01
Décideurs constatant moins de 60 % de fréquentation64 %2025Baromètre Julhiet Sterwen/IFOP Chapitre 01
Demande placée en régions650 000 m² au 1er semestre2025BNP Paribas Real Estate Chapitre 01
Part du flex dans le parc tertiaire marchandBordeaux 6,9 %, Paris 5,9 %, Toulouse Blagnac 4,7 %, Lyon 3,2 %, Rennes 2,8 %, Strasbourg 1,5 %2025Ubiqdata Chapitre 02
Prix moyen au poste, par moisParis 689 €, Bordeaux 427 €, Lyon 373 €, Lille 332 €, Nantes 329 €, Strasbourg 280 €—Ubiqdata Chapitre 02
Parc de bureaux opérés en Franceenviron 359 950 m² pour 553 adresses2025Ubiqdata Chapitre 02

Citer cette page

WIDE, Panorama de l’immobilier de bureau à Saint-Étienne 2026, chiffres clés. https://wide.work/pages/panorama-2026-chiffres-cles

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